第223章
第223章
众人听着他的话，从刚刚的欣喜中缓过神来。
百足之虫，死而不僵，何况颜家作为全国排名前十的大房企现在还没死呢，龙卫集团在财力上与之对比仍旧很是渺小。
如果要用具体的数据来体现这种渺小的话。
云城的房地产份额，颜家独占90%，其他企业占9.9%，龙卫集团只占0.1%
王叔同此时已经开始完全信任陈阳了，慌忙问道：
“陈先生，依你之见，我们该如何从商业上搞垮颜家呢？”
停顿片刻，陈阳开口道：
“颜家虽大，但其实只是一个虚弱的巨人。”
“他们家一直做的是高周转的房地产生意，本质上就是拿地，建房，预售，拿新地，完旧工，建房，预售。”
“其能发展起来的诀窍就在于，先拿新地，后完旧工。”
这话若是让外人来听可能有些晦涩难懂，但在场的几人都是专业人士，瞬间就听懂了。
所谓高周转就是——
颜家先买下一块地，然后开始开发，建房子。
按照正常的道理来说，应该是房子修好了，然后再拿出去卖掉，再修下一个。
但是颜家不这么玩。
他们在房子修到一半的时候，就开始预售。
等于是房子还没修起来，房子就已经卖完了，资金全部回到手中。
然后他们便迫不及待的拿着钱去开发下一块地。
如此嵌套，钱越转越快，规模自然是越做越大。
实际上颜家之前也只是一个不起眼的三线小家族，正是靠着这种近乎疯狂的高周转模式，最近十年才一跃飞升为全国前十。
陈阳继续说道：“现在颜家的雪球已经滚的很大，在他们的大本营江北省，现在就起码有两百多个项目正在建设，等待预售。”
“那陈先生的意思是......”王叔同好像快懂了。
陈阳斩钉截铁道：
“我要你下命令，组织地产行业，一起宣布废除预售制度！！”
一句话，让在场的所有人呆立当场。
“废......废除预售制度？”
王叔同两个眼睛瞪的极大，完全是一脸不可思议的表情。
“可是，预售制度已经实行十几年了，全国各地都是这么做的，这是行业规则......”他喃喃道。
然而陈阳皱眉喝道：
“那预售制，写进国法了吗？！”
王叔同摇摇头：“没有。”
“那为什么不能废除！！”陈阳反问一句，再一针见血的点出道：
“只要突然把预售制废除，颜家几百个楼盘的现金流就会全部断掉，根本不用我们出手，不出三个月，颜家必崩！”
陈阳说的没错，预售制本来就不是国法，只是地产商们为了多赚钱搞的个人行为，王叔同确实可以组织商会集体取消掉预售。
不过王叔同一时语塞，反应了好半天才说道：
“预售制这个东西确实不是国法，可以废除。”
“但是......这实行了十几年的事情突然废除，颜家会崩，其他公司也会一起崩啊！”
“大家都是这么玩的，要是突然踩刹车，整个江北省的房企恐怕会一夜之间全部破产，到时候冒出上千个烂尾楼盘，这个后果我可不敢承担啊......”
王叔同越说越害怕，头上冒出冷汗。
上千个楼盘烂尾，这后果要是出现，那就是世界末日。
他挠了挠脑袋，对着陈阳道：
“取消预售这办法太激进了，简直是拉着全省一起自爆，咱们还是不要这么激进。”
但陈阳却微微摇头，说道：
“你急什么，我话还没讲完......”
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众人听着他的话，从刚刚的欣喜中缓过神来。
百足之虫，死而不僵，何况颜家作为全国排名前十的大房企现在还没死呢，龙卫集团在财力上与之对比仍旧很是渺小。
如果要用具体的数据来体现这种渺小的话。
云城的房地产份额，颜家独占90%，其他企业占9.9%，龙卫集团只占0.1%
王叔同此时已经开始完全信任陈阳了，慌忙问道：
“陈先生，依你之见，我们该如何从商业上搞垮颜家呢？”
停顿片刻，陈阳开口道：
“颜家虽大，但其实只是一个虚弱的巨人。”
“他们家一直做的是高周转的房地产生意，本质上就是拿地，建房，预售，拿新地，完旧工，建房，预售。”
“其能发展起来的诀窍就在于，先拿新地，后完旧工。”
这话若是让外人来听可能有些晦涩难懂，但在场的几人都是专业人士，瞬间就听懂了。
所谓高周转就是——
颜家先买下一块地，然后开始开发，建房子。
按照正常的道理来说，应该是房子修好了，然后再拿出去卖掉，再修下一个。
但是颜家不这么玩。
他们在房子修到一半的时候，就开始预售。
等于是房子还没修起来，房子就已经卖完了，资金全部回到手中。
然后他们便迫不及待的拿着钱去开发下一块地。
如此嵌套，钱越转越快，规模自然是越做越大。
实际上颜家之前也只是一个不起眼的三线小家族，正是靠着这种近乎疯狂的高周转模式，最近十年才一跃飞升为全国前十。
陈阳继续说道：“现在颜家的雪球已经滚的很大，在他们的大本营江北省，现在就起码有两百多个项目正在建设，等待预售。”
“那陈先生的意思是......”王叔同好像快懂了。
陈阳斩钉截铁道：
“我要你下命令，组织地产行业，一起宣布废除预售制度！！”
一句话，让在场的所有人呆立当场。
“废......废除预售制度？”
王叔同两个眼睛瞪的极大，完全是一脸不可思议的表情。
“可是，预售制度已经实行十几年了，全国各地都是这么做的，这是行业规则......”他喃喃道。
然而陈阳皱眉喝道：
“那预售制，写进国法了吗？！”
王叔同摇摇头：“没有。”
“那为什么不能废除！！”陈阳反问一句，再一针见血的点出道：
“只要突然把预售制废除，颜家几百个楼盘的现金流就会全部断掉，根本不用我们出手，不出三个月，颜家必崩！”
陈阳说的没错，预售制本来就不是国法，只是地产商们为了多赚钱搞的个人行为，王叔同确实可以组织商会集体取消掉预售。
不过王叔同一时语塞，反应了好半天才说道：
“预售制这个东西确实不是国法，可以废除。”
“但是......这实行了十几年的事情突然废除，颜家会崩，其他公司也会一起崩啊！”
“大家都是这么玩的，要是突然踩刹车，整个江北省的房企恐怕会一夜之间全部破产，到时候冒出上千个烂尾楼盘，这个后果我可不敢承担啊......”
王叔同越说越害怕，头上冒出冷汗。
上千个楼盘烂尾，这后果要是出现，那就是世界末日。
他挠了挠脑袋，对着陈阳道：
“取消预售这办法太激进了，简直是拉着全省一起自爆，咱们还是不要这么激进。”
但陈阳却微微摇头，说道：
“你急什么，我话还没讲完......”
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